Thang máy chung cư | Tư vấn thiết kế & lắp đặt từ A-Z

Thang máy chung cư là hệ thống vận chuyển theo chiều thẳng đứng, được lắp đặt trong các tòa nhà nhiều tầng để phục vụ nhu cầu đi lại nhanh chóng và an toàn cho cư dân. Đây là hạng mục bắt buộc trong mọi công trình nhà ở cao tầng, giúp tối ưu lưu thông, giảm tải giao thông nội bộ và nâng cao chất lượng sống. Để công trình vận hành ổn định, việc lựa chọn loại thang phù hợp, thiết kế đúng tiêu chuẩn và thi công đúng kỹ thuật là vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp tư vấn lắp đặt thang máy chung cư từ A–Z, giúp chủ đầu tư (CĐT) có cái nhìn đầy đủ trước khi triển khai dự án.

1. Thiết kế thang máy chung cư

Thang máy chung cư (hay thang máy tải khách công cộng) là loại thang máy được thiết kế chuyên dụng để vận chuyển cư dân và khách thuê giữa các tầng trong các tòa nhà chung cư, căn hộ dịch vụ, và khu phức hợp dân cư.

Đặc điểm của thang máy chung cư

Loại thang máy này có những đặc điểm khác biệt so với thang máy gia đình hay thang máy văn phòng, bao gồm:

• Tải trọng lớn: Thường dao động từ 600kg đến 1600kg để đáp ứng lưu lượng di chuyển lớn và có thể chở được nhiều người cùng lúc.
• Tốc độ cao: Thang máy chung cư thường có tốc độ từ 1.75 m/s đến 2.5 m/s (hoặc cao hơn đối với chung cư siêu cao tầng) nhằm rút ngắn thời gian chờ đợi.
• Tần suất hoạt động liên tục: Thiết bị phải được thiết kế và sản xuất để chịu được cường độ hoạt động cao 24/7.

Thang máy chung cư mini

Chung cư mini là loại chung cư có quy mô nhỏ, thường có ít hơn 5 tầng. Đặc điểm của chung cư mini là thiết kế nhỏ gọn và tiện ích tập trung, phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình nhỏ và người đi làm. Hiện nay hầu hết các chung cư mini đều lắp đặt thang máy để tiện cho việc di chuyển của mọi người. Đối với những chung cư mini tại các khu vực trung tâm thành phố lớn với không gian khiêm tốn có thể sử dụng thang máy gia đình như 1 sự lựa chọn lý tưởng.

Xem thêm: Thang máy Xiolift tuổi thọ cao | Bảo trì trọn đời sản phẩm

Thiết kế thang máy chung cư

Xem thêm thiết kế cabin thang máy Xiolift

2. Tiêu chí lựa chọn thang máy chung cư chất lượng

Việc lựa chọn thang máy chung cư ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của cư dân và chi phí vận hành của CĐT. Dưới đây là các tiêu chí quan trọng:

2.1 Tính năng vận hành và an toàn

• Công nghệ động cơ: Nên ưu tiên các dòng thang máy sử dụng động cơ không hộp số (Gearless) kết hợp với công nghệ biến tần VVVF, giúp vận hành êm ái, chính xác, không gây tiếng ồn lớn và tiết kiệm năng lượng. Điển hình: Dòng thang Xiolift nổi bật với việc vận hành siêu êm ái, đạt độ ồn dưới 48 dB, mang lại trải nghiệm yên tĩnh không một tiếng động.
• Hệ thống an toàn: Phải đầy đủ các thiết bị bắt buộc như Bộ hãm an toàn (Safety Gear), Bộ giới hạn tốc độ (Governor), Cảm biến quá tải, và Hệ thống cứu hộ tự động (ARD/UPS) khi mất điện.
• Độ bền và vật liệu: Cabin và cửa thang cần sử dụng vật liệu bền bỉ, chống trầy xước, dễ vệ sinh (thường là Inox cao cấp).

2.2 Hiệu suất năng lượng

Thang máy chung cư hoạt động liên tục, nên hiệu suất năng lượng là tiêu chí hàng đầu. Vì vậy nên chọn thang có hệ thống hồi phục năng lượng (Regenerative Drive) để tái tạo điện năng khi thang đi xuống hoặc khi chở tải nhẹ đi lên, giúp tiết kiệm từ 30-40% điện năng.

Điển hình: Xiolift được cấp Chứng nhận Tiết kiệm Năng lượng cấp cao nhất (A+++), khẳng định khả năng tối ưu hóa chi phí điện năng trong suốt vòng đời sử dụng.

2.3 Tính năng thông minh

Hệ thống Quản lý và Giám sát từ xa (IoT): Thang máy chất lượng cần tích hợp IoT để theo dõi trạng thái hoạt động theo thời gian thực, tự động phát hiện lỗi và cảnh báo sớm. Điển hình: Xiolift tích hợp sâu IoT và bảo trì thông minh, cho phép kỹ thuật viên can thiệp nhanh chóng và bảo trì có định hướng.

Khả năng Tích hợp: Thang máy cần có khả năng kết nối với các hệ thống thông minh khác của tòa nhà (kiểm soát ra vào, robot giao hàng, camera an ninh).

2.4 Chức năng tải hỗn hợp khách và hàng hoá

Để tối ưu hóa chi phí vận hành, tuổi thọ công trình và phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, CĐT nên xem xét việc lựa chọn một số thang máy có khả năng Tải hỗn hợp (Combination Freight/Passenger). Trong quá trình cư dân chuyển nhà, cải tạo nội thất hoặc vận chuyển các vật dụng, thiết bị cồng kềnh, việc có thang máy tải hàng chuyên dụng (hoặc thang khách có cabin chịu lực tốt) sẽ tránh làm hỏng hóc, trầy xước cabin của thang máy tải khách thông thường, giữ gìn mỹ quan chung.

Xem thêm: Thang máy tải khách và hàng hoá Xiolift | Hiệu năng – Tối ưu chi phí

2.5 Xuất xứ và chất lượng linh kiện sản phẩm

Đầu tiên, thang máy cần có CO, CQ, thông tin rõ ràng về thương hiệu, chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất và chứng nhận hợp quy sản phẩm. Ngoài ra, những thương hiệu thang tốt thường đạt các chứng nhận chất lượng từ tổ chức quốc tế uy tín như TUV (Đức), chứng nhận CE (Châu Âu),.. Đây là cách để nhận biết đâu là sản phẩm thang máy cao cấp mà bạn cần lưu ý khi trao đổi với đơn vị cung cấp thang.

Bên cạnh đó, việc ưu tiên chọn mua thang máy từ các công ty hoặc đại lý phân phối có thể được xem là quyết định tốt nhất. Việc đến trực tiếp các địa điểm này để xem và chọn mua không chỉ đảm bảo độ tin cậy mà còn giúp bạn hạn chế được những rủi ro khi mua hàng từ những đơn vị không uy tín.

Nên kiểm tra địa chỉ nhà máy và năng lực sản xuất của nhà máy để có cái nhìn chính xác về sản phẩm thang có thật sự chất lượng. Bởi một nhà máy có năng lực sản xuất thang lên tới 10m/s sẽ khác xa một nhà máy chỉ có năng lực sản xuất thang 2-3m/s. Hoặc với những nhà máy có khả năng tự sản xuất gần như tất cả các bộ phận chính của thang máy thì chắc chắn sản phẩm của họ sẽ an toàn và có chất lượng cao hơn các nhà máy chỉ lắp ráp mà không tự sản xuất vì khó có thể kiểm soát được chất lượng chi tiết.

Thang máy của Xiolift được sản xuất đồng bộ 100% tại nhà máy của hãng với công nghệ sản xuất thang tốc độ cao 10m/s, đồng thời đạt các chứng nhận quốc tế về hiệu suất năng lượng và trải nghiệm thang êm ái, không tiếng ồn ở mức độ cao nhất của Châu Âu do TUV (Đức) cấp, qua đó, khẳng định thương hiệu và chất lượng sản phẩm. Hiện tại, Xiolift Việt Nam là nhà phân phối độc quyền của Xiolift tại thị trường Việt Nam.

2.6 Đơn vị lắp đặt và bảo trì thang

Đây là yếu tố quyết định tuổi thọ thang máy. Một công ty uy tín sẽ:

• Lắp đặt đúng quy trình
• Bảo trì định kỳ chuẩn kỹ thuật
• Có đội ngũ kỹ thuật viên chuyên sâu
• Sẵn linh kiện thay thế

Khi lắp đặt thang tại Xiolift, khách hàng sẽ nhận được các quyền lợi đặc biệt bao gồm:

• Sở hữu hệ thống cung cấp linh kiện đồng bộ 100% nhanh chóng dễ dàng bảo trì với chi phí tiết kiệm nhất cho chủ thang.
• Đặc biệt ở bước QC, các chuyên gia cao cấp từ Xiolift sẽ đột xuất đến kiểm tra chất lượng lắp đặt và bảo trì để đảm bảo thang hoạt động ổn định và an toàn.
• Đội ngũ kỹ thuật cơ hữu chuyên sâu 24/7, được đào tạo định kỳ tại hãng và công trường thực tế, sẵn sàng hỗ trợ trên toàn quốc.

Thực tế, CĐT cần lên kế hoạch ngân sách rõ ràng bao gồm chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành – bảo trì dài hạn. Vì vậy việc chọn loại thang có tuổi thọ cao cùng đơn vị lắp đặt bảo trì uy tín là hết sức quan trọng.

Xem thêm: Quy trình lắp đặt thang máy an toàn | Chú ý

3. Chi phí lắp đặt thang máy chung cư gồm những gì?  

Chi phí lắp đặt thang máy chung cư là một khoản đầu tư lớn, phụ thuộc chủ yếu vào tải trọng, số điểm dừng, thương hiệu, công nghệ vận hành và đặc thù kỹ thuật của hố thang. Cụ thể:

Để được nhận báo giá lắp đặt thang máy chung cư ưu đãi, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Xiolift Việt Nam để chuyên gia hỗ trợ tốt nhất!

Xem thêm: Báo giá thang máy chi phí thấp | Miễn phí tư vấn lắp đặt

4. Lưu ý về công tác bảo trì lắp đặt thang chung cư

4.1 Bảo trì sau lắp đặt thang máy chung cư

Đối với những chung cư mini

Vấn đề về bảo trì thang máy trong chung cư mini thì chỉ cần áp dụng những điều kiện của thang máy gia đình nhưng sẽ nên mua gói bảo trì thường xuyên hơn vì so với gia đình thì chung cư mini sẽ sử dụng thang máy nhiều hơn

Đối với những chung cư lớn

Thang máy chung cư được xây dựng với quy mô lớn, tần suất sử dụng cao đáp ứng nhu cầu di chuyển cho 8-15 người. Sau thời gian được cấp phép hoạt động, thang máy chung cư cần thực hiện hoạt động bảo trì bảo dưỡng.

Điều này được quy định được Theo Quy trình kiểm định QTKĐ 21/2014/BLĐTBXH và QTKĐ 25/2016/BLĐTBXH (Bộ Lao động Thương binh & Xã hội) như sau:

• Sau khi được cấp phép sử dụng, thang máy phải được kiểm định định kỳ với thời hạn 3 năm.
• Đối với thang máy đã sử dụng từ 10 – 20 năm, thì thời hạn kiểm định là 2 năm.
• Đối với thang máy đã sử dụng trên 20 năm, thời gian kiểm định là 1 năm.

Như vậy, hoạt động bảo trì bảo dưỡng thang máy chung cư đã nằm trong quy định pháp luật cần được đảm bảo nghiêm chỉnh. CĐT các công trình thang máy chung cư cần có phương án thực hiện đầy đủ và hiệu quả.

Xem thêm: Sửa chữa bảo trì thang máy | 4 nội dung phải biết

4.2 Quy định khi lắp đặt thang máy chung cư

Yêu cầu về thang máy trong nhà chung cư được quy định tại Tiểu mục 2.4 Thông tư 21/2019/TT-BXD có quy định:

• Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
• CHÚ THÍCH: Trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có thang máy, tối thiểu phải có 1 thang máy chuyên dụng có kích thước thông thủy của cabin đảm bảo vận chuyển bằng ca cấp cứu.
• Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 400 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 600 kg.
• Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50 m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010 .
• Chiều rộng sảnh thang máy chở người phải bố trí phù hợp theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
• Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Thang máy chỉ được hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.
• Tải trọng nâng, tốc độ của thang máy phải đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

4.3 Số lượng thang máy trong 1 chung cư

Đối với những chung cư mini thì thường chỉ có 1 thang máy vừa phải là đủ để di chuyển bởi diện tích ở những chung cư mini không có nhiều cũng như nhu cầu di chuyển không quá cao.

Theo quy ước số lượng thang máy khoảng 50 căn/ thang là được đánh giá là tốt so với 1 chung cư.

Chúng ta có thể tạm đánh giá như sau, các chung cư cao cấp có mật độ thang máy dưới 50căn/thang. Những chung cư có mật độ từ 50 đến 70 căn/thang là mật độ trung bình. Những chung cư có mật độ thang từ 70 đến 90 căn/thang là cao. Và trên 90căn/thang là rất cao sẽ khó khan di chuyển trong giờ cao điểm là 7h và 18-20 giờ.

Xem thêm: Thang máy mini là gì? Hỗ trợ bảo trì và lắp đặt thang mini toàn quốc

4. Đơn vị nào cung cấp và lắp đặt thang máy chung cư uy tín?

Tại Việt Nam, XIOLIFT VIỆT NAM là đơn vị phân phối độc quyền sản phẩm thang máy, thang cuốn XIOLIFT. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thang máy – thang cuốn, Xiolift Việt Nam đã và đang là đối tác tin cậy của hàng trăm dự án quy mô lớn trên toàn quốc, từ các khu đô thị, bệnh viện, nhà máy, khách sạn cao cấp đến các công trình dân dụng hiện đại. Hàng loạt dự án lớn trên toàn quốc: Bệnh viện Nhi Trung Ương, Chung cư Bộ Công An, Pegatron Hải Phòng, Jason Furniture Bình Phước, Vinhomes Imperia Hải Phòng, Leman Luxury HCM… Chúng tôi cam kết mang đến cho Quý Khách hàng:

• Thương hiệu hàng đầu thế giới, hiện diện tại hơn 70 thị trường quốc tế, chất lượng thang cao cấp nhập khẩu đồng bộ 100% – với giá thành tốt hơn nhiều so với giá trị sản phẩm thang mang lại.
• Thời gian giao hàng nhanh chóng, chỉ từ 30 ngày đến chân công trình tại Việt Nam.
• Hệ thống kết nối giám sát toàn cầu XIOLIFT Global Monitoring, cho phép chẩn đoán lỗi dự phòng trước khi thang gặp sự cố, đảm bảo an toàn – ổn định – liên tục.
• Đội ngũ chuyên gia, tư vấn viên tận tâm, giàu kinh nghiệm với hơn 20 năm hoạt động trong ngành thang máy, thang cuốn tại Việt Nam và nước ngoài.
• Hệ thống chi nhánh trên toàn quốc đảm bảo yêu cầu của khách hàng mọi lúc mọi nơi.

Mọi thắc mắc hoặc yêu cầu về dịch vụ cần được tư vấn, Quý khách hàng, đối tác vui lòng liên hệ với XIOLIFT Việt Nam qua Hotline 0789 35 3838 để biết thêm thông tin chi tiết về sản phẩm, các thông số kỹ thuật hoặc nhận tư vấn về các phương án lắp đặt thang máy chung cư từ chuyên gia tốt nhất!