Sửa chữa bảo trì thang máy | 4 nội dung phải biết

Sửa chữa và bảo trì thang máy là hoạt động bắt buộc để đảm bảo thiết bị vận hành an toàn, ổn định và tránh hỏng hóc đột ngột. Việc bảo trì đúng quy trình không chỉ kéo dài tuổi thọ thang máy mà còn tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư (CĐT). Bài viết dưới đây tổng hợp 4 nội dung quan trọng nhất bạn cần biết về sửa chữa – bảo trì thang máy: quy trình bảo trì, quy định pháp lý và đơn vị uy tín tại Việt Nam.

1. Hoạt động bảo trì thang máy 

1.1 Khái niệm

Bảo trì thang máy là quy trình kiểm tra, vệ sinh, điều chỉnh và thay thế các linh kiện thang máy theo chu kỳ nhằm đảm bảo thiết bị luôn vận hành ổn định, an toàn. Đây là hoạt động bắt buộc đối với mọi loại thang máy: thang tải khách, tải hàng, thang bệnh viện, homelift…

Quy trình bảo trì bao gồm 5 bước cơ bản:

1. Kiểm tra và vệ sinh buồng thang máy: Kiểm tra điện áp, thiết bị điện trong tủ điều khiển, hệ thống phanh, mức dầu, cáp thép, bộ hãm tốc độ.
2. Kiểm tra bộ phận giếng thang và phần trên cabin.
3. Kiểm tra phần đáy giếng thang và ở dưới cabin.
4. Kiểm tra, bảo dưỡng bên trong cabin.
5. Kiểm tra, bảo dưỡng bên ngoài của từng tầng.

Lưu ý: Trong quá trình này, cần ghi rõ chủng loại, số lượng, tình trạng hư hỏng và lỗi kỹ thuật của các linh kiện cần thay thế/sửa chữa.

Xem thêm: Công tác bảo trì tòa nhà | Đơn vị bảo trì uy tín

1.2 Khi nào cần bảo trì thang máy?

Việc bảo trì thang máy cần thực hiện định kỳ (1–2 lần/tháng), khi có dấu hiệu vận hành bất thường, sau thời gian dài ngưng sử dụng hoặc ngay sau khi tiến hành sửa chữa, thay thế linh kiện lớn. Cụ thể:

Bảo trì định kỳ: Theo khuyến cáo của nhà sản xuất và quy định Việt Nam, thang máy phải được bảo trì 1 lần/tháng hoặc 2 lần/tháng tùy tần suất sử dụng.

Khi có dấu hiệu bất thường:

• Thang hoạt động chậm, rung lắc
• Cửa mở – đóng không trơn tru
• Cabin phát tiếng ồn lớn
• Bảng điều khiển lỗi hoặc chập chờn
• Bấm gọi tầng không được, đang chạy tự nhiên dừng,
• Thang dừng tầng không chính xác
• Và rất nhiều vấn đề liên quan khác như thang chạy chậm, bị kẹt cửa, tiếng động của máy kêu to…

Chủ thang cần nhận biết những biểu hiện của thang máy để có kế hoạch sửa chữa kịp thời tránh cho thang máy bị hư hỏng nặng.

Sau thời gian dài không sử dụng: Thang máy cần được kiểm tra toàn bộ nếu đã ngừng hoạt động từ 1–3 tháng trở lên.

Khi thang vừa sửa chữa lớn hoặc thay linh kiện: Sau khi thay cáp tải, bo mạch, motor hoặc nâng cấp tủ điện, cần bảo trì để hiệu chỉnh thang hoạt động ổn định.

Xem thêm: Việc làm bảo trì thang máy | Cơ hội nghề nghiệp năm 2026

1.3 Lợi ích khi sửa chữa bảo trì thang máy

• Giảm tối đa rủi ro mất an toàn: Bảo trì thường xuyên giúp phát hiện sớm lỗi kỹ thuật và ngăn ngừa các sự cố nguy hiểm như: kẹt cửa, tuột cáp, mất tầng, dừng đột ngột.
• Kéo dài tuổi thọ thiết bị: Cáp tải, rail, cửa tầng và motor được vệ sinh – bôi trơn đúng cách sẽ bền hơn, giảm hao mòn và giảm chi phí sửa chữa.
• Giảm hỏng hóc và chi phí sửa chữa lớn: Bảo trì định kỳ giúp tránh những lỗi nghiêm trọng dẫn đến thay thế linh kiện tốn kém.
• Vận hành êm ái và ổn định hơn: Thang hoạt động nhẹ nhàng, chính xác tầng và an toàn cho người sử dụng.
• Phòng ngừa và sửa chữa: Kịp thời phát hiện và xử lý các trục trặc, nguy hiểm tiềm ẩn.

Xem thêm: Bảo trì thang cuốn, băng tải | Trách nhiệm của ai?

1.4 Quy trình sửa chữa thang máy

Bước 1: Khảo sát tình trạng của thang máy hiện hữu, xem xét lại tất cả các thiết bị và linh kiện cần được thay thế.

Bước 2: Tư vấn khách hàng về những thiết bị và linh kiện cần được thay thế.

Bước 3: Gửi báo cáo tình trạng thang máy và bảng báo giá chi tiết các vật tư thay thế.

Bước 4: Trao đổi với khách hàng về tình trạng và chi phí cần triển khai một cách hợp lý và tiết kiệm.

Bước 5: Lập tức sửa chữa thang máy ngay khi nhận được sự đồng ý của khách hàng.

Xem thêm:Thang máy Xiolift | Thương hiệu hàng đầu trong ngành thang máy

2. Quy định về sửa chữa bảo trì thang máy 

2.1 Quy định về tần suất bảo dưỡng thang

Thang máy là thiết bị di chuyển người lên cao, việc bảo dưỡng giúp tránh các trục trặc, sự cố ngoài ý muốn và giữ thang máy luôn ở trạng thái tốt nhất. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 32:2018/BLĐTBXH và thông tư 48/2016/TT-BLĐTBXH, thang máy trong quá trình sử dụng phải được bảo dưỡng định kỳ không quá 03 tháng/lần. Khuyến cáo của chuyên gia là nên tiến hành định kỳ 01 tháng/lần.

Nhìn chung, tần suất bảo trì phụ thuộc vào thời gian sử dụng và loại thang máy:

2.2 Quy định xử phạt vi phạm sửa chữa, bảo trì, kiểm định thang

Không thực hiện bảo trì đúng quy định: Bị phạt tiền từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng.

Sử dụng thang máy không kiểm định hoặc quá hạn kiểm định: Bị phạt tiền từ 20.000.000 – 30.000.000 đồng.

Gây ra tai nạn do không bảo trì: Phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ và có thể bị xử lý hình sự nếu hậu quả nghiêm trọng.

2.3 Quy định an toàn lao động trong quá trình bảo trì thang

Để đảm bảo an toàn lao động trong quá trình bảo trì thang máy, đội ngũ thi công cần tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 32:2018/BLĐTBXH. Nội dung của quy chuẩn này bao gồm:

Phải tuân thủ theo các quy định của TCVN 6395:2008: TCVN 6395:2008 là quy định về an toàn kỹ thuật đối với thang máy. Quy định này bao gồm các điều khoản chi tiết về các yêu cầu an toàn, bao gồm các biện pháp đảm bảo an toàn cho người lao động và các phương pháp quản lý và phòng ngừa sự cố.

Phải xây dựng quy trình bảo dưỡng, bảo trì phù hợp: Nhà sản xuất thang máy có trách nhiệm cung cấp quy trình bảo dưỡng, bảo trì phù hợp với từng loại thang máy. Quy trình xây dựng phải phải đảm bảo an toàn cho người lao động khi thực hiện công việc.

Mỗi thang máy đều cần có sổ theo dõi việc hiệu chỉnh, bảo dưỡng, bảo trì và sửa chữa thang máy: Sổ theo dõi là cơ sở để chủ sở hữu và đơn vị bảo trì có thể nắm bắt được chu kỳ thay thế linh kiện và lên kế hoạch bảo trì phù hợp. Bên cạnh đó, nó cũng là căn cứ quan trọng để giải quyết khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến trách nhiệm bảo trì giữa chủ sở hữu và đơn vị bảo trì.

Xem thêm: Quy trình lắp đặt thang máy an toàn | Chú ý

3. Chi phí bảo trì thang máy 

Chi phí bảo trì phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Nguồn gốc xuất xứ và thương hiệu: Thang máy nhập khẩu thường có chi phí bảo trì cao hơn do linh kiện độc quyền.
• Tải trọng: Tải trọng càng lớn, chi phí dịch vụ càng cao.
• Loại thang máy: Thang máy thương mại (chung cư, dịch vụ) có tần suất và tải trọng lớn nên chi phí luôn cao hơn thang máy gia đình.
• Khu vực (Hà Nội/TP.HCM thường cao hơn tỉnh lẻ)

Để có báo giá chính xác, cần khảo sát thực tế (thương hiệu, số tầng, tình trạng thang).

Chi phí phát sinh phổ biến khi thang hỏng?

Chi phí sửa chữa thang máy dao động từ vài trăm nghìn cho linh kiện nhỏ đến 50 triệu đồng đối với các bộ phận quan trọng như motor hay cáp tải.

• Thay cáp tải: 5–15 triệu
• Motor/máy kéo: 10–50 triệu
• Bảng điều khiển: 2–7 triệu
• Phanh/thuỷ lực: 3–10 triệu
• Linh kiện nhỏ (cửa, ray, cảm biến): 500.000 – 5 triệu

Lưu ý quan trọng

• Nên chọn gói theo tháng (ít nhất 1 lần/tháng) để đảm bảo an toàn theo quy định pháp luật Việt Nam.
• Giá có thể thấp hơn nếu ký hợp đồng dài hạn (1–3 năm) hoặc mua thang từ chính đơn vị bảo trì như Xiolift Việt Nam (nhiều hãng tặng bảo trì miễn phí năm đầu, Xiolift tặng gói bảo tri 1 năm miễn phí sau lắp đặt).

Xem thêm: Có những lỗi thang máy nào? Cách khắc phục nhanh

4. Đơn vị sửa chữa bảo trì thang máy uy tín tại Việt Nam 

Khi lựa chọn đơn vị bảo trì thang máy, khách hàng cần ưu tiên các doanh nghiệp có kinh nghiệm, quy trình chuẩn và linh kiện chính hãng. Trong số các đơn vị uy tín hiện nay, XIOLIFT Việt Nam được đánh giá cao nhờ năng lực kỹ thuật mạnh và chất lượng dịch vụ vượt trội. XIOLIFT Việt Nam cung cấp dịch vụ sửa chữa bảo trì thang máy với 100% linh kiện đồng bộ từ hãng, đảm bảo thang hoạt động chuẩn chỉ, chính xác và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Tất cả vật tư, bo mạch, cáp tải, thắng cơ, cảm biến… đều có nguồn gốc rõ ràng, giúp thang vận hành bền bỉ và an toàn tuyệt đối. Những ưu điểm nổi bật của XIOLIFT Việt Nam:

• Linh kiện đồng bộ, chính hãng, tương thích hoàn toàn với hệ thống thang máy
• Tiết kiệm chi phí bảo trì, giảm tối đa các lỗi phát sinh do thay thế sai vật tư
• Thời gian xử lý nhanh, đội kỹ thuật phản hồi 24/7
• Quy trình chuẩn, kiểm tra – bảo dưỡng – chạy thử theo tiêu chuẩn TCVN và tiêu chuẩn hãng
• Đảm bảo thang chạy trơn tru, êm ái, an toàn, hạn chế dừng đột ngột
• Đội ngũ bảo trì giàu kinh nghiệm, được đào tạo bởi kỹ sư XIOLIFT và các chuyên gia quốc tế

Với dịch vụ chuyên nghiệp, chi phí hợp lý cùng chất lượng linh kiện chính hãng, XIOLIFT Việt Nam qua Hotline 0789 35 3838 là lựa chọn đáng tin cậy cho mọi công trình. Mọi thắc mắc hoặc yêu cầu về dịch vụ cần được tư vấn, Quý khách hàng, đối tác vui lòng liên hệ với XIOLIFT Việt Nam để được hỗ trợ sửa chữa bảo trì thang máy từ chuyên gia tốt nhất!